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Les taux d'intérêt OAT 10 ans sont fortement remontés en 2022, 2,6% en novembre-décembre contre -0,1% en moyenne en 2021. Ils seraient dans une fourchette 3%/3,35% en 2023. La hausse des taux OAT 10 ans n'est répercutée que graduellement sur les taux de crédit, du fait du mécanisme du taux d'usure. Celui-ci atteint 4,68% au 1er juin 2023. Ce plafonnement et le mode de calcul permettent une hausse assez lente des taux de crédit habitat. Cette hausse est toutefois significative. Le taux moyen d'un crédit habitat à taux fixe (TEG, y.c. assurances) était limité à 1,8% au T1 2022. Il se redresse en 2022, 2,6% au T4, 2,2% en moyenne annuelle. Il atteint 3,18% au T1 2023 et 3,51% sur la période mars-avril-mai. Il pourrait se situer à un niveau proche de 4% en fin d'année. Les acheteurs sont plus hésitants face à la remontée des taux et à des niveaux de prix élevés. Depuis un an, la hausse des taux de crédit habitat conduit à une réduction d'environ 32 000 € du montant empruntable par un acheteur moyen, soit -12% environ.