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Les taux d'intérêt remontent fortement en 2022, notamment les taux OAT 10 ans, 2,6% en novembre contre -0,1% en moyenne en 2021. La hausse des taux OAT 10 ans n'est répercutée que graduellement sur les taux de crédit, via le mécanisme du taux d'usure. Ce plafonnement tend à exclure une partie des acheteurs mais permet une hausse graduelle des taux de crédit habitat.
Cette hausse sera toutefois assez significative d'ici mi-2023. L'effet d‘aubaine va disparaître, les acheteurs seront plus hésitants face à la remontée des taux et à des niveaux de prix élevés. Mais la demande devrait rester assez soutenue : effet valeur refuge, effet retraite, recherche d'un habitat plus vert, etc. Et les acheteurs peuvent jouer sur plusieurs paramètres pour compenser la hausse des taux sans baisse équivalente des prix : apport personnel un peu plus élevé, surface achetable (ou qualité du bien) revue un peu en baisse. Cela éviterait une nette correction des ventes et des prix.